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大同莊園III⭐綠意2房雙衛 專營土城大樓建案 土城房仲朗朗
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- 總價：2388 萬
- 參考單價：62.04 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
莊園街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大同莊園3
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：38.49 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.55 坪
- 附屬建物面積：1.61 坪
- 共同使用：9.75 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 30樓
- 屋齡：0 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡零年且採鋼骨結構，耐震等級高；稀有 2 房雙衛浴格局，生活便利度高；純住宅社區無店面干擾，環境單純；公設完善包含溫水游泳池與健身房；鄰近學府商圈與重劃區，生活機能佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價近 2400 萬，對於 2 房格局而言單價偏高；車位類型為坡道平面式，動線不如純平面便利；9 樓樓層雖採光佳，但非高樓視野極致。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近捷運板南線土城/海山站，通勤交通便利；重劃區未來發展具升值潛力；雙衛浴新成屋在市場上供給稀缺，保值性與流通性佳。 |
| 威脅 (Threats) | 新成屋總價高昂，受房地產景氣波動影響較大；大型公設可能意味著較高的每月管理費用；周邊同類新案競爭可能影響未來短線轉手價格。 |
2. 物件評論
此物件屬於高規新成屋，適合預算充足且重視居住品質與隱私的家庭購置。最大的賣點在於「雙衛浴」的新屋稀缺性，能大幅減少早晨使用衛浴的爭搶，提升生活效率。同時，鄰近學府商圈與捷運站點，兼顧了通勤便利與生活機能。
建議考慮購買的理由如下：若您的預算允許接近 2400 萬的門檻，且追求零屋齡的居住安心感與完善公設，這是一個性價比相當高的選擇。然而，若您對總價敏感度較高，或認為 2 房不需要 2 衛浴，則建議比較周邊舊成屋方案以尋求更高單價效益。
問與答
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